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| 行业新闻 |
新物业管理规定出台 保障房可获获物业费补贴 |
东方网4月12日消息：据《东方早报》报道，新修订的《上海市住宅物业管理规定》明确，物业服务收费应当遵循合理、公开、质价相符的原则，实行政府指导价和市场调节价，同一物业管理区域内实施同一物业服务内容和标准的，物业服务收费应执行同一价格标准。
虽然具体的物业收费标准还未公布，但在大多数业主看来，这就意味着，自己所需要缴纳的物业费将有所增加，增加幅度或许还不小。对于商品房业主来说，物业费的增加，必将要求有更好的物业服务；而对于那些住在保障房内的中低收入家庭来说，物业费无疑将成为比较大的经济负担。
“根据上海的规定，新建商品房住宅一般都需要配建一定比例的保障房，而在执行同一标准之后，保障房的业主将面临着也要缴纳与商品房业主同样多的物业费的难题。”一家大型物业公司的负责人表示，政府部门应该对此多加考虑，特别是随着经适房的全面推开，面临这一问题的业主将越来越多，政府应该对他们进行一定的补贴。
对于业主缴纳物业费的问题，新《规定》则明确，业主应当根据物业服务合同约定，按时缴纳物业服务费；业主逾期不缴纳物业服务费的，业主委员会应当督促其缴纳；物业服务企业可以依法向人民法院起诉。业主转让物业时，应当与物业服务企业结清物业服务费；未结清的，买卖双方应当对物业服务费的结算作出约定，并告知物业服务企业。
“应该说，物业费的收缴已经不再成为主要矛盾。”该负责人表示，对于物业公司来说，遇到长期拖欠物业费的业主，就可以直接通过诉讼手段，向法院起诉，物业公司一般都是打赢官司的。他认为，现在需要解决的问题主要是，如何让物业公司打这类官司更加便捷一些，“建议法院可以专门对这类案件开设简易法庭，缩减原本复杂的程序。”
来源:东方网 作者:栾晓娜 选稿:实习生 徐俊 |
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